墨尔本，连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首，受到海内外投资人士的热捧。过去40余年，澳洲房价基本稳健上涨，墨尔本房市更是持续繁荣，异常火爆。在众多物业类型中，别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点，加上澳洲房屋产权，“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的方式。

墨尔本别墅中位价年涨13.8%，“买房建别墅”流行

对于典型的澳洲人来说，三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配，此外，澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此，在住所的选择上，能满足澳洲人家庭居住需求的，别墅是。许多海外买家购置澳洲房产，也偏向于产权、带车位和私家花园的别墅，这样一来，不仅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。

墨尔本寸土寸金，低密度的别墅产品更是稀缺，由于市场需求旺盛，墨尔本的别墅热度高居不下，价格水涨船高。根据CoreLogic的房价报告显示，今年8月份，墨尔本别墅的中位价约为81万澳元，在截至2017年8月31日的过去一年中，墨尔本别墅的价格上涨了13.8%，涨幅全澳。

在澳洲拥有一块属于自己的地皮，建造别墅，做“大地主”，被视为人生一大美事。因而，“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式，买家选好心仪的地块之后，交由建筑商去建造别墅，装修完成后再交付给买家。

众所周知，只有拥有极具升值潜力的土地，才能稳坐资产保值增值头等舱。

作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高，不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计，今年3月份，墨尔本建房地皮(平均420平米左右)，中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)，已经达到了258,000澳元。这意味着，今年前3个月，墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。

“买地建别墅”更是优势多多，如仅按土地价值来交印花税，投资成本低;物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。

纵观整个墨尔本，墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。相对而言，目前墨尔本西区的房价仍处于洼地，但该地区是政府重点规划区域，基础设施建设正在加速升级，如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道，还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球的大学城——澳洲教育城等，这些因素将成为房价上涨的催化剂，在房价大涨之前购入墨尔本西区房产，日后必能坐享可观的投资收益。